![\"\"](\"https:\/\/www.bordier.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Renata_Pospisil-2-removebg-preview-Copie-300x290.png\")
<\/p>\nMonique a 74 ans. Veuve, elle occupe seule la maison de Begnins o\u00f9 elle a \u00e9lev\u00e9 ses deux enfants. Chez le notaire, elle vient de leur en transf\u00e9rer la propri\u00e9t\u00e9, mais elle entend y rester jusqu\u2019au bout. Deux formules s\u2019offrent \u00e0 elle : l\u2019usufruit ou le droit d\u2019habitation. Le notaire expose la diff\u00e9rence en quelques minutes. Monique h\u00e9site, puis choisit presque au hasard.<\/p>\n
Ce choix peut pourtant modifier durablement l\u2019\u00e9quilibre patrimonial de toute la famille.<\/p>\n
L\u2019usufruit (art. 745 ss CC) conf\u00e8re une jouissance compl\u00e8te : habiter, louer le bien et en percevoir les loyers. Le droit d\u2019habitation (art. 776 ss CC) est plus limit\u00e9. Il permet uniquement d\u2019occuper personnellement le logement.<\/p>\n
En principe, l\u2019imp\u00f4t sur la fortune suit la propri\u00e9t\u00e9 civile. La loi f\u00e9d\u00e9rale sur l\u2019harmonisation des imp\u00f4ts directs pr\u00e9voit toutefois une exception : lorsqu\u2019un immeuble est grev\u00e9 d\u2019un usufruit, il est impos\u00e9 chez l\u2019usufruitier (art. 13 al. 2 LHID). La logique est simple : celui qui b\u00e9n\u00e9ficie de toute la valeur \u00e9conomique du bien en supporte \u00e9galement l\u2019imp\u00f4t.<\/p>\n
Cette exception vaut-elle aussi pour le droit d\u2019habitation ? Une contribuable genevoise, titulaire d\u2019un tel droit sur un immeuble appartenant \u00e0 ses enfants, a port\u00e9 la question jusqu\u2019au Tribunal f\u00e9d\u00e9ral, qui lui a donn\u00e9 raison dans un arr\u00eat r\u00e9cent.<\/p>\n
Les juges rappellent que le droit d\u2019habitation ne figure pas parmi les exceptions pr\u00e9vues par la LHID et qu\u2019une r\u00e8gle fiscale ne s\u2019\u00e9tend pas par analogie. Ils rel\u00e8vent aussi que ce droit n\u2019offre pas les m\u00eames pr\u00e9rogatives que l\u2019usufruit : son titulaire peut habiter le logement, mais ni le louer ni c\u00e9der son droit.<\/p>\n
Cons\u00e9quence : lorsqu\u2019un immeuble est grev\u00e9 d\u2019un simple droit d\u2019habitation, il demeure impos\u00e9, au titre de la fortune, chez son propri\u00e9taire.<\/p>\n
Pour Monique, la maison sortirait ainsi de sa fortune imposable pour entrer dans celle de ses enfants. Ceux-ci verraient leur fortune augmenter sans pouvoir ni occuper le bien ni en percevoir les revenus. Une discussion qui m\u00e9rite d\u2019\u00eatre men\u00e9e avant la signature de l\u2019acte.<\/p>\n
En mati\u00e8re d\u2019imp\u00f4t sur le revenu, en revanche, la logique diff\u00e8re. Le titulaire d\u2019un droit de jouissance gratuit reste impos\u00e9 sur la valeur locative correspondant \u00e0 ce droit. En d\u2019autres termes : fortune chez le propri\u00e9taire, revenu chez le titulaire du droit d\u2019habitation.<\/p>\n
Faut-il d\u00e8s lors toujours pr\u00e9f\u00e9rer le droit d\u2019habitation ? Certainement pas. L\u2019imp\u00f4t ne dispara\u00eet pas, il change simplement de contribuable. Surtout, ce droit se paie en souplesse. Le jour o\u00f9 Monique devra entrer en EMS, une usufruiti\u00e8re pourra louer la maison afin de contribuer au financement de son s\u00e9jour. La titulaire d\u2019un droit d\u2019habitation conservera, elle, un droit qu\u2019elle ne pourra plus r\u00e9ellement exercer.<\/p>\n
Le v\u00e9ritable choix n\u2019est donc pas entre deux m\u00e9canismes fiscaux, mais entre deux projets de vie. L\u2019un privil\u00e9gie la flexibilit\u00e9, l\u2019autre la simplicit\u00e9. Les cons\u00e9quences fiscales en d\u00e9coulent naturellement. En mati\u00e8re de transmission, les d\u00e9cisions les plus importantes ne sont pas toujours les plus spectaculaires. Elles tiennent parfois \u00e0 un seul mot.<\/p>\n
<\/p>\n
Renata Pospisil
\nWealth Planner
\nchez Bordier & Cie Nyon<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Transmettre sa maison sans quitter les lieux\u00a0: attention au choix du droit Monique a 74 …<\/p>\n","protected":false},"author":30,"featured_media":25378,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_seopress_titles_title":"","_seopress_titles_desc":"","_seopress_robots_index":"","_seopress_robots_follow":"","_seopress_robots_imageindex":"","_seopress_robots_snippet":"","_seopress_robots_primary_cat":"","_seopress_robots_breadcrumbs":"","_seopress_robots_freeze_modified_date":"","_seopress_robots_custom_modified_date":"","_seopress_robots_canonical":"","_seopress_social_fb_title":"","_seopress_social_fb_desc":"","_seopress_social_fb_img":"","_seopress_social_fb_img_attachment_id":0,"_seopress_social_fb_img_width":0,"_seopress_social_fb_img_height":0,"_seopress_social_twitter_title":"","_seopress_social_twitter_desc":"","_seopress_social_twitter_img":"","_seopress_social_twitter_img_attachment_id":0,"_seopress_social_twitter_img_width":0,"_seopress_social_twitter_img_height":0,"_seopress_redirections_value":"","_seopress_redirections_enabled":"","_seopress_redirections_enabled_regex":"","_seopress_redirections_logged_status":"","_seopress_redirections_param":"","_seopress_redirections_type":0,"_seopress_analysis_target_kw":"","_seopress_news_disabled":"","_seopress_video_disabled":"","_seopress_video":[],"_seopress_pro_schemas_manual":[],"_seopress_pro_rich_snippets_disable_all":"","_seopress_pro_rich_snippets_disable":[],"_seopress_pro_schemas":[],"footnotes":""},"categories":[119],"tags":[],"news_country":[13],"news_language":[39],"class_list":["post-30535","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-news","news_country-switzerland","news_language-fr"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.bordier.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/30535","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.bordier.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.bordier.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bordier.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/30"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bordier.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=30535"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.bordier.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/30535\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":30581,"href":"https:\/\/www.bordier.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/30535\/revisions\/30581"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bordier.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/25378"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.bordier.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=30535"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bordier.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=30535"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bordier.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=30535"},{"taxonomy":"news_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bordier.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/news_country?post=30535"},{"taxonomy":"news_language","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bordier.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/news_language?post=30535"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}