{"id":32193,"date":"2026-09-22T10:11:23","date_gmt":"2026-09-22T09:11:23","guid":{"rendered":"https:\/\/www.bordier.com\/?p=32193"},"modified":"2026-09-22T10:37:26","modified_gmt":"2026-09-22T09:37:26","slug":"chronique-patrimoniale-vendre-son-bien-dans-le-canton-de-vaud","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.bordier.com\/es\/chronique-patrimoniale-vendre-son-bien-dans-le-canton-de-vaud\/","title":{"rendered":"Chronique Patrimoniale"},"content":{"rendered":"

Vendre son bien dans le canton de Vaud : sans justificatif, pas de d\u00e9duction<\/h2>\n

Jean-Marc a achet\u00e9 sa maison \u00e0 Gland il y a douze ans. Il s\u2019appr\u00eate \u00e0 la vendre avec une plus-value et pense que les frais d\u2019achat et les travaux r\u00e9alis\u00e9s depuis r\u00e9duiront son imp\u00f4t sur le gain immobilier. En pr\u00e9parant la d\u00e9claration destin\u00e9e \u00e0 l\u2019administration fiscale, il d\u00e9couvre qu\u2019il doit justifier chaque d\u00e9pense invoqu\u00e9e. Or, son d\u00e9compte d\u2019acquisition dort dans un carton et certaines factures ont disparu avec un vieil ordinateur.<\/p>\n

La loi vaudoise est claire. Le gain imposable correspond \u00e0 la diff\u00e9rence entre le produit de la vente et le prix d\u2019acquisition augment\u00e9 des impenses. Seules les d\u00e9penses \u00e9tablies par le contribuable, li\u00e9es \u00e0 l\u2019achat ou \u00e0 la vente ou ayant augment\u00e9 la valeur du bien, peuvent \u00eatre d\u00e9duites : droits de mutation, frais d\u2019acte, courtage ou travaux apportant une plus-value.<\/p>\n

Encore faut-il pouvoir les prouver. Le formulaire cantonal demande des pi\u00e8ces justificatives et des preuves de paiement. De simples tickets de caisse, devis ou copies de factures sans preuve de paiement ne suffisent pas. Une exception existe : si un b\u00e2timent a \u00e9t\u00e9 construit apr\u00e8s l\u2019achat du terrain et que son co\u00fbt ne peut plus \u00eatre \u00e9tabli, la loi permet une d\u00e9termination forfaitaire de son prix de revient.<\/p>\n

Le taux diminue avec la dur\u00e9e de possession : de 30 % lors d\u2019une vente durant la premi\u00e8re ann\u00e9e \u00e0 7 % d\u00e8s vingt-quatre ans. Les ann\u00e9es pendant lesquelles le propri\u00e9taire a lui-m\u00eame occup\u00e9 le logement comptent double.<\/p>\n

Reprenons Jean-Marc. Sa maison, achet\u00e9e CHF 900\u2019000, est vendue CHF 1\u2019400\u2019000, soit un gain brut de CHF 500\u2019000. Douze ann\u00e9es d\u2019occupation prouv\u00e9es comptent comme vingt-quatre, ce qui conduit au taux de 7 %. Ses frais d\u2019acquisition, estim\u00e9s \u00e0 environ 5 % du prix d\u2019achat, soit CHF 45’000, comprennent notamment les droits de mutation, les \u00e9moluments du registre foncier et les frais de notaire. S\u2019il les \u00e9tablit, son gain imposable est r\u00e9duit d\u2019autant et il \u00e9conomise CHF 3\u2019150 d\u2019imp\u00f4t. \u00c0 d\u00e9faut, la d\u00e9duction risque d\u2019\u00eatre refus\u00e9e.<\/p>\n

Attention \u00e9galement \u00e0 la nature des travaux. Seule la part ayant augment\u00e9 la valeur du bien constitue une impense. Selon le droit actuel, l\u2019entretien courant, comme la peinture ou le remplacement d\u2019un \u00e9quipement par un mod\u00e8le \u00e9quivalent, se d\u00e9duit du revenu plut\u00f4t que du gain immobilier. Cette possibilit\u00e9 dispara\u00eetra le 1er janvier 2029 pour les logements occup\u00e9s par leur propri\u00e9taire avec la suppression de la valeur locative. Une d\u00e9pense d\u00e9j\u00e0 d\u00e9duite du revenu, notamment pour certains travaux \u00e9nerg\u00e9tiques, ne peut pas l\u2019\u00eatre une seconde fois lors de la vente.<\/p>\n

La r\u00e8gle pratique en d\u00e9coule. D\u00e8s l\u2019acquisition, il faut conserver l\u2019acte notari\u00e9 et le d\u00e9compte des frais, puis classer les factures de travaux avec leurs preuves de paiement. Une copie num\u00e9rique s\u00e9curis\u00e9e \u00e9vite qu\u2019une facture disparue ne devienne une d\u00e9duction perdue.<\/p>\n

Jean-Marc a finalement retrouv\u00e9 son d\u00e9compte \u00e0 la cave. Son dossier est d\u00e9sormais \u00e0 jour. Dans le canton de Vaud, la fiscalit\u00e9 immobili\u00e8re r\u00e9compense les propri\u00e9taires organis\u00e9s.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Renata Pospisil
\nSenior Wealth Planner
\nchez Bordier & Cie Nyon<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Vendre son bien dans le canton de Vaud : sans justificatif, pas de d\u00e9duction Jean-Marc …<\/p>\n","protected":false},"author":30,"featured_media":25378,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_seopress_titles_title":"","_seopress_titles_desc":"","_seopress_robots_index":"","_seopress_robots_follow":"","_seopress_robots_imageindex":"","_seopress_robots_snippet":"","_seopress_robots_primary_cat":"","_seopress_robots_breadcrumbs":"","_seopress_robots_freeze_modified_date":"","_seopress_robots_custom_modified_date":"","_seopress_robots_canonical":"","_seopress_social_fb_title":"","_seopress_social_fb_desc":"","_seopress_social_fb_img":"","_seopress_social_fb_img_attachment_id":0,"_seopress_social_fb_img_width":0,"_seopress_social_fb_img_height":0,"_seopress_social_twitter_title":"","_seopress_social_twitter_desc":"","_seopress_social_twitter_img":"","_seopress_social_twitter_img_attachment_id":0,"_seopress_social_twitter_img_width":0,"_seopress_social_twitter_img_height":0,"_seopress_redirections_value":"","_seopress_redirections_enabled":"","_seopress_redirections_enabled_regex":"","_seopress_redirections_logged_status":"","_seopress_redirections_param":"","_seopress_redirections_type":0,"_seopress_analysis_target_kw":"","_seopress_news_disabled":"","_seopress_video_disabled":"","_seopress_video":[],"_seopress_pro_schemas_manual":[],"_seopress_pro_rich_snippets_disable_all":"","_seopress_pro_rich_snippets_disable":[],"_seopress_pro_schemas":[],"footnotes":""},"categories":[166,119],"tags":[],"news_country":[13],"news_language":[39],"class_list":["post-32193","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-chronique-patrimoniale","category-news","news_country-switzerland","news_language-fr"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.bordier.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/32193","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.bordier.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.bordier.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bordier.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/30"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bordier.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=32193"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.bordier.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/32193\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":32197,"href":"https:\/\/www.bordier.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/32193\/revisions\/32197"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bordier.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/25378"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.bordier.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=32193"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bordier.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=32193"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bordier.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=32193"},{"taxonomy":"news_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bordier.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/news_country?post=32193"},{"taxonomy":"news_language","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bordier.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/news_language?post=32193"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}