{"id":28149,"date":"2026-03-10T13:49:16","date_gmt":"2026-03-10T12:49:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.bordier.com\/?p=28149"},"modified":"2026-03-10T13:49:19","modified_gmt":"2026-03-10T12:49:19","slug":"la-chronique-patrimoniale-immobilier-a-l-etranger","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.bordier.com\/fr\/la-chronique-patrimoniale-immobilier-a-l-etranger\/","title":{"rendered":"La Chronique Patrimoniale"},"content":{"rendered":"

Immobilier \u00e0 l\u2019\u00e9tranger : pourquoi faut-il aussi le d\u00e9clarer en Suisse\u00a0?<\/h2>\n

Appartement \u00e0 Paris, maison en Toscane, villa en Espagne ou chalet en Haute-Savoie : de nombreux contribuables suisses poss\u00e8dent aujourd\u2019hui un bien immobilier \u00e0 l\u2019\u00e9tranger. Une question revient souvent : faut-il le d\u00e9clarer en Suisse alors qu\u2019il est d\u00e9j\u00e0 impos\u00e9 dans le pays o\u00f9 il se trouve ?<\/p>\n

La r\u00e9ponse est oui\u00a0; mais pas de la mani\u00e8re que l\u2019on imagine.<\/p>\n

En droit fiscal suisse, un immeuble situ\u00e9 \u00e0 l\u2019\u00e9tranger n\u2019est en principe pas impos\u00e9 en Suisse. L\u2019imp\u00f4t sur le revenu ou la fortune revient \u00e0 l\u2019\u00c9tat dans lequel se trouve le bien. Il n\u2019y a donc pas de double imposition directe.<\/p>\n

Cela ne signifie toutefois pas que ce bien dispara\u00eet de la d\u00e9claration fiscale. Il doit \u00eatre mentionn\u00e9, car il influence le taux d\u2019imposition appliqu\u00e9 aux autres revenus et \u00e0 la fortune du contribuable\u00a0: c\u2019est le m\u00e9canisme dit de \u00ab l\u2019exemption avec progression \u00bb. En pratique, le bien \u00e9tranger n\u2019est pas tax\u00e9 en Suisse, mais il peut faire augmenter le taux d\u2019imposition appliqu\u00e9 au reste de vos revenus et de votre fortune.<\/p>\n

Ce principe est bien \u00e9tabli. Ce qui \u00e9volue aujourd\u2019hui, en revanche, c\u2019est le contexte international.<\/p>\n

Apr\u00e8s l\u2019\u00e9change automatique d\u2019informations sur les comptes bancaires, introduit il y a quelques ann\u00e9es, puis celui concernant les crypto-actifs, l\u2019OCDE pr\u00e9pare d\u00e9sormais un nouveau standard visant les biens immobiliers. En octobre 2025, l\u2019organisation a adopt\u00e9 un cadre permettant l\u2019\u00e9change automatique d\u2019informations d\u00e9j\u00e0 disponibles sur les propri\u00e9t\u00e9s immobili\u00e8res d\u00e9tenues par des non-r\u00e9sidents.<\/p>\n

Vingt-six juridictions – dont la France, l\u2019Italie, l\u2019Espagne, le Portugal ou encore le Royaume-Uni – se sont engag\u00e9es \u00e0 participer \u00e0 ce m\u00e9canisme. Les autorit\u00e9s fiscales concern\u00e9es pourront \u00e9changer automatiquement certaines donn\u00e9es telles que l\u2019identit\u00e9 des propri\u00e9taires, les structures de d\u00e9tention, les informations d\u2019acquisition ou de vente, ainsi que certains \u00e9l\u00e9ments de valorisation ou de revenus locatifs. Les premiers \u00e9changes sont envisag\u00e9s \u00e0 l\u2019horizon 2029-2030.<\/p>\n

La Suisse n\u2019a pas adh\u00e9r\u00e9 \u00e0 ce stade et aucune obligation nouvelle ne s\u2019applique aujourd\u2019hui aux contribuables suisses. Mais la direction est claire : la transparence fiscale internationale s\u2019\u00e9tend progressivement au patrimoine immobilier.<\/p>\n

Faut-il s\u2019inqui\u00e9ter ? Non. Faut-il s\u2019informer ? Oui. La possession d\u2019une r\u00e9sidence secondaire \u00e0 l\u2019\u00e9tranger reste parfaitement l\u00e9gitime et courante pour de nombreux contribuables. Il ne faut toutefois pas en conclure que ce bien est fiscalement neutre en Suisse\u00a0: m\u00eame s\u2019il n\u2019est pas impos\u00e9 directement ici, il doit \u00eatre d\u00e9clar\u00e9, car il peut faire augmenter le taux appliqu\u00e9 au reste du patrimoine. Dans un environnement fiscal international de plus en plus interconnect\u00e9, l\u2019essentiel est simple\u00a0: veiller \u00e0 ce que ces biens soient correctement d\u00e9clar\u00e9s et int\u00e9gr\u00e9s dans la situation fiscale globale. L\u2019enjeu n\u2019est pas un changement imm\u00e9diat des r\u00e8gles, mais l\u2019anticipation d\u2019un contexte o\u00f9 les \u00e9changes d\u2019informations entre administrations fiscales continueront de se d\u00e9velopper.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Renata Pospisil
\nWealth Planner
\nchez Bordier & Cie Nyon<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Retrouvez la chronique patrimoniale de Renata Pospisil parue dans le journal La C\u00f4te.<\/p>\n","protected":false},"author":30,"featured_media":25374,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_seopress_robots_primary_cat":"none","_seopress_titles_title":"La Chronique Patrimoniale","_seopress_titles_desc":"","_seopress_robots_index":"","footnotes":""},"categories":[119],"tags":[],"news_country":[13],"news_language":[39],"class_list":["post-28149","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-news","news_country-switzerland","news_language-fr"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.bordier.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/28149","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.bordier.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.bordier.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bordier.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/30"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bordier.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=28149"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.bordier.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/28149\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":28193,"href":"https:\/\/www.bordier.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/28149\/revisions\/28193"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bordier.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/25374"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.bordier.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=28149"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bordier.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=28149"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bordier.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=28149"},{"taxonomy":"news_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bordier.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/news_country?post=28149"},{"taxonomy":"news_language","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bordier.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/news_language?post=28149"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}