{"id":29959,"date":"2026-06-30T07:54:23","date_gmt":"2026-06-30T06:54:23","guid":{"rendered":"https:\/\/www.bordier.com\/?p=29959"},"modified":"2026-06-30T07:55:03","modified_gmt":"2026-06-30T06:55:03","slug":"chronique-patrimoniale-veuf-ou-veuve-comment-rester-dans-la-maison-familiale","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.bordier.com\/fr\/chronique-patrimoniale-veuf-ou-veuve-comment-rester-dans-la-maison-familiale\/","title":{"rendered":"Chronique Patrimoniale"},"content":{"rendered":"

Veuf ou veuve : comment rester dans la maison familiale ?<\/h2>\n

Pierre d\u00e9c\u00e8de \u00e0 Prangins. Il laisse Claudine, son \u00e9pouse, deux enfants adultes et la maison familiale. Claudine pourra-t-elle y vivre durablement ? Les enfants pourront-ils r\u00e9clamer leur part ? Tout d\u00e9pend de ce que Pierre a pr\u00e9vu.<\/p>\n

Sans testament, le conjoint re\u00e7oit la moiti\u00e9 de la succession en pleine propri\u00e9t\u00e9, les enfants se partageant l’autre moiti\u00e9. Lorsque la fortune est surtout constitu\u00e9e du logement familial, ce partage fragilise le conjoint survivant : pour d\u00e9sint\u00e9resser les enfants, Claudine pourrait devoir vendre la maison.<\/p>\n

L\u2019article 473 du Code civil permet un autre \u00e9quilibre. Par testament ou pacte successoral, Pierre peut laisser \u00e0 Claudine l\u2019usufruit de toute la part revenant \u00e0 leurs enfants communs. Les enfants re\u00e7oivent alors la nue-propri\u00e9t\u00e9 : ils deviennent propri\u00e9taires \u00e0 terme, tandis que Claudine conserve l\u2019usage des biens et les revenus qu\u2019ils g\u00e9n\u00e8rent. Elle peut vivre dans la maison, percevoir les loyers d\u2019un immeuble ou les revenus d\u2019un portefeuille.<\/p>\n

Depuis la r\u00e9forme successorale de 2023, Pierre peut en outre attribuer \u00e0 Claudine la moiti\u00e9 disponible de la succession en pleine propri\u00e9t\u00e9. Elle re\u00e7oit alors une moiti\u00e9 en propri\u00e9t\u00e9 et l’usufruit de l’autre moiti\u00e9. \u00c0 son d\u00e9c\u00e8s, les enfants r\u00e9unissent automatiquement la nue-propri\u00e9t\u00e9 et l’usufruit, devenant pleinement propri\u00e9taires.<\/p>\n

L’usufruit a toutefois ses limites. Claudine peut habiter la maison, mais ne peut pas la vendre ni disposer librement du capital. Charges, travaux, hypoth\u00e8que, vente \u00e9ventuelle : tout doit s’anticiper. Le m\u00e9canisme ne vise que les enfants communs ; dans une famille recompos\u00e9e, la planification doit \u00eatre adapt\u00e9e. Et si Claudine se remarie, cette protection exceptionnelle est r\u00e9duite pour l’avenir.<\/p>\n

Dans le canton de Vaud, l’usufruit pr\u00e9sente aussi un int\u00e9r\u00eat fiscal. Sa valeur est capitalis\u00e9e et attribu\u00e9e au conjoint usufruitier, exon\u00e9r\u00e9 de l’imp\u00f4t successoral. Les enfants ne sont impos\u00e9s que sur leur nue-propri\u00e9t\u00e9. Depuis 2025, aucun imp\u00f4t n’est d\u00fb en ligne directe lorsque la part nette revenant \u00e0 chaque souche h\u00e9r\u00e9ditaire ne d\u00e9passe pas un million de francs.<\/p>\n

Prenons une succession de 4,4 millions. Claudine re\u00e7oit 2,2 millions en pleine propri\u00e9t\u00e9 et l’usufruit des 2,2 millions restants. Si cet usufruit est \u00e9valu\u00e9 \u00e0 800’000 francs, selon son \u00e2ge notamment, la nue-propri\u00e9t\u00e9 des enfants vaut 1,4 million, soit 700’000 francs chacun : ils restent sous le seuil vaudois. Sans usufruit, ils auraient re\u00e7u 1,1 million chacun, montant susceptible d’\u00eatre impos\u00e9. L’extinction de l’usufruit au d\u00e9c\u00e8s de Claudine ne d\u00e9clenche aucun nouvel imp\u00f4t ; sa propre part en pleine propri\u00e9t\u00e9, elle, fera partie de sa succession.<\/p>\n

Pr\u00e9voir cet usufruit ne consiste donc pas seulement \u00e0 r\u00e9partir des biens : il s\u2019agit de donner au conjoint survivant le temps et la s\u00e9curit\u00e9 n\u00e9cessaires pour continuer \u00e0 vivre chez lui, sans placer imm\u00e9diatement les enfants devant un choix difficile. Encore faut-il l\u2019organiser de son vivant, dans un testament ou un pacte successoral adapt\u00e9 \u00e0 la situation familiale et au patrimoine.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Renata Pospisil
\nWealth Planner
\nchez Bordier & Cie Nyon<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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